住房贷款利率下调-当月房贷还款究竟该怎么算

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摘要:为什么2013年1月住房贷款利率下调后，当月房贷还款有的增加、有的减少?降息后，房贷还款增加是不是因为银行向客户多收了一天的利息?羊城晚报本月28日、29日推出的独家调查引起广泛关注。围绕这一问题，记者展开追踪。穗公积金中心两种还款法都多一天息广州住房公积金管理中心30日明确向羊城晚报回复称，2013年1月份的公积金还款是以31天计息。相关负责解释，出现这种情况主要是因为这段时间需要新旧利率分段计息，而实际还款天数为31天。“平常不涉及跨年的2月至12月份，按月利率(年利率/12)进行计算，相当于每月计息天数为30天”，该人士称。对于网友提出的2013年1月公积金还款不降反升的情况，该人士称，在递减还款的情况下，不会出现2013年1月还款额高于2012年12月的情况;而在等额还款(等额本息法)的情况下，确实会出现房贷还款不降反升的情况。“两种还款法确实都会出现多收一天利息的情况”，该人士指出。等额还款的情况下，利息增加的幅度较明显，因此1月房贷还款不降反增的幅度较为

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