开发前期房地产开发商必须熟知的18个问题

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摘要:开发前期房地产开发商必须熟知的18个问题1我所在公司开发那种类型的房屋？开发的楼盘名字是什么？我所在公司资金有多少？是什么时间成立的？都开发过那些项目？项目开发的情况都怎么样？2我是通过协议受让、摘牌还是通过竞拍拿到土地的？我现在开发的项目的地价是多少钱一亩？设计费用和建筑成本每平米多少钱？3我现在所开发的项目是否已经拿到了五证一书（建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证。）？占地面积多大？容积率和绿化率分别是多少？项目完工后建筑面积多少平米？4我现在开发的项目红线以内水电配套设施每平方米多少钱？是否做到七通一平？税收多少钱一平方米？人员工资、办公费、广告费用总共需要多少？5我现在的项目的总共需要多少资金？资金缺口多大？我需要融资吗？我所在的公司有多少土地储备，需要其他地区找适合开发的土地吗？6我现在开发的项目采取什么样的建筑风格？景观有何独特之处？主打户型面积多大？采取什么户型？窗口朝哪个方向？是否是装修后才出售？7简述我现在开发楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况。8我现在开发的项目附近是否有银行、街市、学校、幼儿园、会所、医院、停车场、游泳池、羽毛球场、公园、酒吧茶楼、大型商场、老年人活动中心？距离有多远？9我开发的地块周边地块供求状况如何？自然条件如何？社会环境如何？周遍经济发展状况如何？有无政策限制？我开发的地块附近有多少人口？受教育程度如何？一般是什么样的家庭模式？10我开发的楼盘采取了那些环保和智能化设施？11我开发的地块周围是否有名人居住过或者有何特别景观？该地人是否有独

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