购买一手房-看如何签约才好

专业资料 > 经管营销 > 销售&营销 > 文档预览

2 页 1639 浏览 10 收藏 4.7分

摘要:今天的消费者，经过07年的房价暴涨，08年的房价下跌，09年的再次暴涨，已变得极为理性，变得十分聪明，不是那么好忽悠了。所以，现在的消费者，买房不光讲究价格、环境、配套、服务了，还会把宜居放在一个很重要的地位。房子宜居，包括交通、环境、配套、节能、物业、质量、性价比等方面，消费者有可能不会一一去查验，但有一些简单的方面，还是消费者2010年看房的重点。要预防期房风险客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。面积，要做到物尽其用很少人会将房子的使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多!因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。有这样一个不规则的公式，客户可以参照一下：户型=功能空间的组合方式房+厅+卫的数目+房间的大小+形状+朝向，这些在户型图上一目了然的东西，对每个客户都有着不同的意义：他认为糟糕的户型

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

本文档由匿名用户于 2022-01-21 01:36:52上传分享

下载原文档(45.50 KB)

你可能在找

买新房-这么买才专业!

买新房，这么买才专业！在北京买房，首先需要确定是否有资质。北京对买房实施限购政策，如需要持有本市户口或工作居住证，若没有则需要连续缴五年社保或者纳税等。选好了合适的楼盘，就进入了排卡阶段，排卡，又叫排号，是指在楼盘开盘前，购房者缴纳规定数额的诚意金，即可在开盘时拥有优先选购权，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。楼盘开盘后，就可以开始认购了，通常，在购房者买房意向确定后，开发商会要求购房者签订《房屋认购协议书》，并缴纳一定额度的定金。

4.6 分 1 页 | 13.68 KB | 2021-10-06 00:47
开发商不按认购书中的价格签订《商品房合同》应如何处理

开发商不按认购书中的价格签订《商品房合同》应如何处理简介：蔡某与某房地产商签订一个“房屋签约流转单”，约定未来购买的房屋号、面积、价款等信息，待双方签订商品房预售合同时，开发商要求加价，双方协商未果以至对簿公堂，商品房律师告知您若开发商不按认购书中的价格签订商品房买卖合同，购房者该如何维护自己的额权益。关键词：商品房买卖纠纷，商品房律师【案情简介】蔡某购买了龙湖公司开发的龙湖新城二期商品房一套，2008年3月15日龙湖公司向蔡某出具了“龙湖新城签约流转单”，流转单中记载了房屋号、面积、房屋总价及支付定金数额等内容

4.8 分 3 页 | 17.02 KB | 2022-11-28 23:32
一手商品房交易流程细节提醒

【一手商品房交易流程细节提醒】购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

4.9 分 3 页 | 63.50 KB | 2022-01-21 00:15
二手房买卖合同(最新版)

二手房买卖合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、煤气、通讯费等费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币元（大写：柒拾壹万元整）。本合同签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。

3.0 分 9 页 | 34.71 KB | 2019-09-18 03:01
房屋买卖合同

房屋买卖合同卖方：身份证号：买方：身份证号：买卖双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，签订本合同。以期共同信守执行。三、卖方保证任何第三人不会对上述房屋提出权属主张或债权主张，保证对上述房屋拥有完全所有权，并且无任何权利瑕疵，保证所提供的真实、合法有效。四、买方已对上述房屋的现状做了充分了解，自愿购买上述房屋。五、买方交付购买上述房屋定金人民币（大写）：双方约定于开发商统一办证时为准，共同到房屋产权管理部门办理产权变更登记，卖方应提供办理手续所需的各种证件，协助买方办理产权变更登记手续。

3.0 分 2 页 | 11.55 KB | 2020-05-06 13:55
买新房注意事项

签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？

4.9 分 7 页 | 30.73 KB | 2022-09-20 23:20
房屋出租中介委托书

房屋出租中介委托书房屋出租中介委托书1甲方（委托方）：_______身份证号：______________地址：______________乙方（受委方）：_______地址：_____________ _双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。二、房产概况：甲方需购买位于________________________________________________的房产，出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积

3.0 分 8 页 | 27.11 KB | 2019-09-18 03:22
补充协议书怎么写范文3篇

一__________乙方：___________(身份证号码：______________________)丙方：___________甲、乙、丙三方于_______年_______月_____日签订了一份《________》，现就该份协议书达成如下补充协议：? 按照上述《_______》的约定，乙方向丙方购买房屋后，甲方将分____年将合共_____元的购房补助款支付给乙方，其中，______年______月______日支付______元。

4.9 分 9 页 | 14.73 KB | 2020-11-03 17:44
一手房交易流程密码

一手房买卖交易流程不过下面几步流程：一手房的流程包括：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修第一部审查：审查，购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。

4.9 分 2 页 | 45.00 KB | 2022-01-21 00:15
分期买房的条件-分期买房的流程

贵阳装修http://gy.oceano.com.cn/分期买房的条件分期买房的流程买房置业是很多年轻人面临的压力，对于在社会上工作不久的年轻人来说，要拿出一大笔钱来买房是比较困难的，为此很多人都打算分期买房，降低购房的压力。那么分期买房的条件是什么?分期买房的条件分期付款主要用于生产周期长、生产成本高的产品交易。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备及其他产品出口。

4.7 分 3 页 | 209.50 KB | 2022-03-23 23:42