民法案例-2020-11-3

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摘要:甲公司中标某地块的建设用地使用权后，因融资需要，将该使用权抵押给乙银行，并办理登记手续。后甲公司与丙公司签订施工合同，由丙公司为其承建。现该工程已竣工验收，甲公司未能如期偿还银行的借款，且欠付丙公司的工程款。在乙银行、丙公司请求下，法院拍卖了该住宅楼，由丁房地产开发公司购得。2018年9月，丁公司与幸福物业签订了“前期物业服务合同”。爱好打羽毛球的王宇看中了丁公司售楼广告中有羽毛球场，遂与丁公司签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。知此交易的李昕提出愿以更高价格购买该房屋，丁公司又与李昕签订了房屋买卖合同。后该房屋登记在王宇名下。后查明，丁公司为销售房屋，以互换的形式并通过QQ接收数据方式非法获取电话号码1000万余条，同时还通过微信转账收款和QQ传递数据方式进行出售。2019年5月，该小区业主委员会与长久物业签订了“物业服务合同”。8月，长久物业与小康物业约定，小区的环保事项全部交由小康物业完成，后因小康物业未及时安排人处理，导致小区垃圾堆满。因工作调动，王宇需去往外地一年，遂于2019年10月将该房屋出租给李威，租期为一年，每月租金为5000。经王宇同意，半年后李威又将该房屋出租给张三，张三与李四一起住，租期为半年，每月租金为5500。时值冬天寒冷，窗户玻璃出现大面积裂缝。张三经李威同意，在客厅安装了精美的吊灯。后因王宇外地工作时间延长半年，租期届满后王宇与白军签订租赁合同，约定租期半年，每月租金为7000。李威知情后提出愿以7000租金继续承租，王宇不同意。一个月后为担保朋友李璐对郭帆的借款，王宇以该房屋设定抵押权，同时张华为该借款的保证人，债务到

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