商业地产洗牌潮加剧-商业去化前景分析

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摘要:商业地产洗牌潮加剧商业去化前景分析近年来，受经济大环境和电商崛起的影响，商业地产面临前所未有的冲击。目前来看，电子商务快速发展，冲击着传统商业模式，百货店陷入倒闭潮，并且倒闭潮有加剧的趋势洗牌潮正在商业地产行业上演，寻找更好的发展模式成为更多商业地产的破局之道。进入2016年之后百货店关门、购物中心经营惨淡，据《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告》数据显示，截至今年6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%，部分二三线城市商业用房等消化周期达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上，商业地产去库存形势严峻。行业业绩分化明显8月25日，商业地产的龙头企业万达商业发布业报，截至2016年6月30日为止的六个月期内，集团收入人民币376.35亿元，与2015年同期相比增长21.82%。公司权益拥有人应占核心溢利扣除公允价值变动影响为人民币27.11亿元，与2015年同期相比增长19.74%。虽然商业地产领域素来有“北万达、南宝龙”一说，然而比起万达，深耕上海宝龙地产的整体规模仍然要小得多。业报显示，2016年上半年，宝龙地产合约销售额约75.09亿人民币，较去年同期上升6.1%;总收入约62.25亿元，较去年同期上升31.7%;毛利率从去年的32.9%上升到37.2%;净1利润为12.08亿元，较去年同期上升5.7%;核心盈利润约为7.8亿元，较去年同期上升26.2%;同时，加权平均融资成本从去年的7.55%下降至6.73%。体育+地产模式有望兴起商业地产靠主力零售品牌品牌来产生人流吸引力正在快速下降，而且黏性有限。

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