法拍房过户经历
摘要:法拍房过户经历情况介绍一、法拍房产位于江西省鹰潭市，为预售合同房；购房者刘某付了首付款并与房开签订购房合同后未按时缴纳银行贷款分期，银行遂扣留房开商在银行相应房款的保证金，房开商因此起诉刘某；二、执行裁定为刘某付相应款于房开商，导致房子在淘宝法拍网被拍卖；三、房产未办房产证，未缴纳维修基金及契税，办理过户需要办理二次过户（这类房子相应费用要高点）。过户经历（江西鹰潭为一站式窗口，服务态度都比较好，为老家点赞）1.拍卖成交后，按相应规定，务必在约定时间内付完拍卖款并与相应执行法官联系，留好付款凭证，约定时间办理相应手续事宜；2.约好时间后，带好身份证及付款凭证在执行法官处领取相应手续资料，即执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书各两份；3.解除查封，在不动产办证大厅、房地产信息中心约好执行法官办理解封，我这套房子经查未查封，这步遂跳过； 4.根据房产实际信息，变更合同【即开票额（我这里是按原合同单价乘以实际面积，和拍卖成交价无关）房子合同面积改为实际面积等贴条盖章】；5.找房开商开据售房发票，发票名称为原房主；6.因房子在银行处于抵押状态，需房开商前往（拍主个人无法办理）银行办理提档，拿出抵押在银行的购房合同及银行开具的解押资料和房开变更后的购房合同去房产信息中心进行解押；7.现在可以拿着解押资料和购房发票及法院出具的裁定书和协助执行通知书办理初始房产证（即原房主的房产证），办证前需要执行法官到达现场见证签字（因需要两次过户最好把下次办过户的字一起签了，法官不用来两次，表格是不一样的，一个是初始办证，一个是过户办证）。8.需缴纳维修基金（直接按自己
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