北京写字楼租金持续下跌-预计2021年空置率高达25%

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摘要:今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度写字楼租金继续下调，空置率攀升。相关报告显现，估计未来供需失衡的态势会加重，空置率2021年可能会触顶。北京写字楼租金继续下调耀光奥菲斯指出，截止到三季度，供需失衡仍然是北京甲级写字楼市场的核心问题。三季度新增供给一共12万平方米左右，新项目别离坐落燕莎和CBD。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，除掉自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年初次转正。全体市场需求继续回暖，但需求复苏仍然比较弱。三季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。关于2020年全年的市场，耀光奥菲斯表示，估计供需失衡的态势会加重，并有可能会延续到2021年，空置率下一年可能会触顶。在四季度，如果新项目按期入市，全体市场单季度新增供给将挨近50万平方米，空置率大概率会打破20%。2021年的新增供给挨近140万平方米，除掉自用的影响，对市场的冲击大概在110万平方米。在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供给。耀光奥菲斯解析，北京的办公楼空置率将在2021年触及最高点，到达挨近25%的水平。CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目估计在下一年全部入市，2021年将是北京第二轮高供给期的最终一年。在需求端，估计四季度会延续三季度继续回暖的态势，但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低，现已几乎没有悬念。在乙级写字楼方面，在三季度有大量空置面积呈现，全体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平米。主要原因有两方面，一方面，跟

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