一二线城市商务写字楼空置率上升租金承压

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摘要:一二线城市写字楼市场总体上供大于求2015至2017年是楼盘项目开发与交给的顶峰，期间甲级写字楼总存量增幅约为19%，绝大部分城市的甲级写字楼呈现供大于求的现象，过去五年内（2015-2020）空置率平均添加接近10%（广州和成都在外），其间西安于2016年达最大涨幅24%。2019年以来，由于房地产调控与金融机构去杠杆等国家政策导致商业地产开发的审批流程、预租规定和开发商现金流受到必定约束，各地商用楼盘项目入市周期遍及拉长。一起，受微观经济环境影响，各地写字楼因新租入驻企业削减，原有租户在业主继续减租下升级或扩建办公室的需求也大于搬迁的需求，导致市场对新增供给的楼盘消化缓慢2020年年初以来疫情进一步加重了写字楼租金水平下降。疫情冲击加重一二线城市商务写字楼空置率上升和租金下行压力2020年初疫情爆发前写字楼供过于求已是遍及现象，18个样本城市中除南京和姑苏外其余16个城市的租金下跌趋势均继续超过一年，其间武汉、重庆、西安、姑苏、长沙、沈阳、珠海和天津写字楼空置率均超过30%，年初的疫情加重了市场的去库存压力。各范畴中小型企业和草创公司在疫情阴影下办公需求萎缩显着。除杭州以外的多数二线城市写字楼因规划以下企业运营状况呈现恶化，纷纷退租减租，其间5个二线城市商业写字楼的出租存量呈现下降。尽管在线教育、头部互联网公司的异军突起给商务楼盘带来一些需求亮点，但总体上不改二线城市写字楼市场的颓势。一线城市的景象相对达观：2020年半年深圳市新增供给和净吸纳量均为去年同期的三倍，京沪两市的甲级写字楼供需虽均大幅萎缩，净吸纳同比跌幅近50%，但总量上仍然处于全国高位

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