2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选

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摘要:2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选1.专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。这说明(。)A.专业估价提供的是专业意见C.D.专B.专专『业业业估估估价价价正具实要确有行承公有担答偿法案信力服务责任律』B『答案解析』本题考查的是专业估价与非专业估价。专业估价有公信力，专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学、准确、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服认可或接受。参见教材P2。2.评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化，造成的房地产价值的影响价A.，于值相关(业)评价B.C.属估业值经济务分损失。务配评估D.价值减损评估『正确答案』D『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。城乡规划修编会导致房地产区位因素变化，如果是恶化的话，会存在房地产价值的减损。可以通过评估求得。选项C会有一定的干扰，相关经济损失，注意“相关”，由房地产被征收、损害及修复过程中造成的停产停业、搬迁、临时安置费等。参见教材P4。3.高层建筑物地价分摊，属于()。房A.B.房地地产产价咨值询分业配业务务C.D.房相『地产关经正价值济确减损损失答评评案估估业务业务』B『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。参见教材。P44.房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.确定『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通

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