第一部分项目描述

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摘要:第一部分项目描述一、项目概况：1．项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心2．项目地点：朝阳区东坝乡绿化用地规划设计要求1.绿化用地的位置与范围规划用地面积：301.9公顷其中：城市道路15.2公顷绿化用地286.7公顷2.绿化用地的使用性质：观光果园用地绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求1.用地范围（1）用地位置：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏东路西侧。（2）核定建设用地标准：由于规划范围内的绿化用地总面积为286.7公顷。按照市规划委员会《绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规划要求》有关标准核定，其绿化用地内3%可安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园共安排建设用地4公顷，其余4.6公顷建设用地结合乡域西部的世纪艺术城项目设置。其中的会所用地0.67公顷，会议休闲中心占地3.33公顷。（3）四至范围：东距金盏东路145米，南侧以现状沟渠为界，西侧和北侧以现状土路为界。2.土地使用性质：公园用地3.用地控制指标（1）总用地面积：3.33公顷（2）建筑高度：小于9米（3）建筑密度：小于50%（4）（5）（6）（7）（8）（9）容积率：1.0建筑面积：3.33万平米绿地率：30%建筑后退规划用地边界距离：2米出入口方位：东停车位：266辆（80辆/万平方米，地面停车应占10%）二、东坝地区环境及升值成长分析东坝规划鸟瞰封戈／摄Ｊ０９７东坝进入北京房地产的视野缘于２００１年传出的香港和记黄埔的李嘉诚欲在东坝投资１００亿元，圈地５０００亩

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