房地产宝山月浦项目报告

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摘要:宝山月浦项目报告市场、建议目录前言报告针对上海宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。以下为报告整体思路：项目项壹、项目概览目定宝山市场发展特殊性位一、地理位置项目运作建上海四大产业区房市分析马桥德都路河春雷路富锦路宝山市场详细数据分析二、项目指标本案建筑面积（万M2）绥化路月浦市场分析20(总)在建商业容积率1.3已有建筑房型面积（万M）户数2R9539023R125-13070复式150-18092三、环境、生活机能及成熟度阐述环境项目处于宝山区，总体环境较差。由于周边有月浦镇公园，局部小环境尚可。周边地块处于开发状态，道路系统正在改建、扩建中，因此，目前环境较差，但未来生活品质将有较明显提高。生活机能周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。未来项目将与一大型商业广场隔路相望。目前项目周边小交通环境一般，受到整体改造、改建的局限。“十五”计划中轨道交通三号线，便捷的交通指日可待。未来富锦路，春雷路等干道的兴建与扩建将极大改善出入的便捷度。由于月浦镇整体规模较小，因此，针对项目来说，其公共服务设施相对比较完整。成熟度由于宝钢企业的入住，区域发展较早，成熟度较高。月浦镇、宝山镇等传统城镇人气旺盛。四、项目特点地块区域地段优势较强内部地块量体较瘩，具备较强可塑性产品品质符合区域产品，但未来产品力可能不够整体商服设施良好，生活机能较为成熟整体生活环境适度，生活品质一般未来周边交通环境发达，出入上海市中心及浦东陆家嘴等地便捷外部轨道交通的投入使用，将很大程度上增加其出入

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