科技大盘“太阳树”营销诊断四步重塑高端形象

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摘要:天泰集团于2004年进入济南，2005年初推出太阳树项目，2006年9月低调入市，销售均价为8800元/平方米，截止2006年底仅实现成交20余套，项目推售呈现滞销之势。应开发商之邀，以“灭火队”姿态正式接手济南科技大盘天泰?太阳树项目的营销推广任务，期间对太阳树项目整体营销工作进行诊断与评估，结合项目特点，地缘因素，客群特征等针对性的提出了项目营销思路调整意见,大大提高了营销工作的实效性。[项目简述]太阳树,是青岛天泰集团房地产开发业务对外扩张的重要战略项目,也是中城联盟在国内开发的第二个联盟新城项目。项目位于济南市阳光舜城南城,此区域属于济南房地产开发用地绝对稀缺版块，周边旅游路、舜耕路、经十路环绕，交通便利，沿途连绵群山，空气与景观绝佳，加上近年来阳光舜城的开发建设，配套成熟，生活氛围浓厚。占地127亩，建筑面积逾20万平方，整体规划为板式小高层。地块依山傍水，自然环境优越，丰富的水景园林依地势跌宕起伏而显得错落有至。在建筑单体与户型设计上引入欧洲发达国家先进的居住科技理念，结合国内同类型成功项目应用进行重新整合创新，综合天棚辐射采暖、同层后排水、全置换自然新风、外遮阳卷帘、外墙合金铝板干挂、外墙保温、外窗隔热等七大技术为一体，成就了不要空调暖气，恒湿恒温、低能耗（全年室内温度在20℃-26℃）舒适生活空间，赋予项目极高的产品优越性。这样的产品，没有理由做不好营销。[诊断营销，揪其症结]其一，营销乱阵脚，形象不统一太阳树项目于2005年入市，入市形象高端，推广语“不要空调暖气的科技住宅”标新立异，白底黑字的户外看板简单利落，传达精准。2006年伴随

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