新国八条政策解读

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摘要:2011.1.26新国八条政策解读新国八条的出台，标志着新一轮房地产调控的开始。此次调控措施异常严厉，行政干预显著升级。特别是在货币环境也发生了微妙改变的同时。2011年的市场无疑将覆盖上一层阴影。2011年1月26日国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作；从八个方面提出促进房地产市场平稳健康发展，进一步做好房地产市场调控工作的措施。（一）各地设今年房价控制目标，一季度向社会公布进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。政策解读：该措施的重点，旨在改变以往地方政府缺乏明确、可量化的调控目标；该项措施的要求地方政府确定并公布调控房价的具体目标，将使调控效果的评估更加刚性化、数据化、公开化，有据可循，有助于督促地方政府对楼市的调控的执行力。另一方面，中央政府对于房价的调控，已由过去一味关注房价增幅速度；转变到将房价增长水平与区域经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力进行统筹调整，更加强调房地产与经济发展的关系，房价与收入的关系等；使得调控与监管更加合理化。而该措施的执行关键，将是中央对于地方调控目标的要求。对于市场影响程度：★（极弱）（二）扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，

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