土地估价实务基础-第十二章-常见用途土地估价及其他土地权利估价-2013年版

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摘要:1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素选择主要差异是（）。A:商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B:商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C:商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D:商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度答案:A2、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对同一区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式为（）。A:将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B:将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C:纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D:按委托估价方的要求进行用途设定和评估答案:C3、工业用地影响因素不包括（）。A:交通便捷度B:产业集聚规模C:城市规划限制D:基础设施保证度答案:D4、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是（）。A:划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B:二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C:二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D:由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易答案:A5、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。A:居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B:居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C:居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D:居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升答案:D6、下列关于不同估价方法适

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