二手房商业贷款不能转公积金贷款

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摘要:【二手房商业贷款不能转公积金贷款】据介绍，个人住房公积金转按揭贷款，是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。实践中，主要针对一手房的公积金转按揭。通知规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。为了让更多的人符合转按揭条件，把此前规定的申请转按揭必须为原来的银行贷款无逾期记录，放宽为两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不受理其转按揭业务。公积金转按揭取消最高贷款额30万元限制原来规定，公积金转按揭贷款时，贷款额有4个限制，不得高于原银行贷款的余额，最高贷款额不超过30万元，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%;不超过该房屋评估价值的60%，并且4项条件中以金额低的为准。昨日的通知取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。也就是说，如果申请者的购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。如果房龄超过15年(房龄的确认以房屋所有权证所附图纸标注的建成年份为准)，房龄加贷款期限不得超过30年。通知还提醒市民，在办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;没有超过24期的，提供所有还款记录。提前还款业务办理时间为每月1～5日通知

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