一手商品房交易流程细节提醒

实用文档 > 表格&模板 > 合同协议 > 文档预览

3 页 1940 浏览 0 收藏 4.9分

摘要:【一手商品房交易流程细节提醒】购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：(1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

本文档由匿名用户于 2022-01-21 00:15:18上传分享

下载原文档(63.50 KB)

你可能在找

一手房交易流程密码

一手房买卖交易流程不过下面几步流程：一手房的流程包括：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修第一部审查：审查，购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。

4.9 分 2 页 | 45.00 KB | 2022-01-21 00:15
一手房交易详细攻略

【一手房交易详细攻略】流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修1、审查，购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。

5.0 分 6 页 | 167.44 KB | 2022-01-21 00:16
新房收房手续及流程

在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，尤其是买到一手房的。不过，小编在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。下面一起来看看，新房和二手房收房时的流程和各种问题解答。一、新房交房要满足哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级

4.7 分 5 页 | 18.53 KB | 2022-09-20 23:35
新房收房手续及流程

在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，尤其是买到一手房的。不过，小编在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。下面一起来看看，新房和二手房收房时的流程和各种问题解答。一、新房交房要满足哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级

3.0 分 9 页 | 14.58 KB | 2019-12-29 03:41
大连商品交易所黄大豆2号豆粕豆油玉米交割细则

大连商品交易所黄大豆2号豆粕豆油玉米交割细则(2005年11月1日大连商品交易所第二届理事会临时会议修订，2006年1月9日起实施)第一章总则第一条为保证大连商品交易所(以下简称交易所)期货交割业务的正常进行，规范实物交割行为，根据《大连商品交易所交易规则》，制定本细则。第二条黄大豆2号、豆粕、豆油、玉米合约的交割采用实物交割方式。实物交割是指交易双方按照合约和规则的规定通过该期货合约所载商品所有权的转移,了结未平仓合约的过程。

4.9 分 14 页 | 43.50 KB | 2023-01-06 23:09
同一仓库内商品移库流程

第二十五章MM_25同一仓库内商品移库流程流程说明本流程适用于仓储移库员在同一实物仓库内进行货物储位、库存形态间移动的处理过程。操作要点：1：库存物品在仓库库位间的任何移动均需进行移库作业。流程图1.1.操作范例例1：库存中商品由于存放时间过久，造成相关部位退色，仓储将其从正常非限制使用库存中移至冻结库存中。例2：冻结库存中的商品经过仓储部门的简单维修，品质恢复正常。例3：非限制使用库存中的库存商品被某张销售订单挪用。例4：销售订单异动，但是销售订单中以客户别管理的商品以入库，产销通知仓储此部分商品以转为非限制使用的普通库存。

3.0 分 3 页 | 24.26 KB | 2020-02-07 09:35
进出口贸易流程详解

出口贸易流程1）出口交易前的准备①?国际商务信息的收集与整理；?②?对国际市场的调查研究；?③?落实出口货源；④?出口商品经营方案的制定；?⑤?建立业务关系；⑥? 出口商品的广告宣传；⑧?出口商品的商标注册与企业域名注册。2）交易磋商：包括询盘，发盘，还盘和接受四个过程。其中发盘和接受是达成交易、合同成立不可缺少的两个基本环节和必经的法律步骤。在交易磋商过程中，一方发盘经另一方接受以后，交易即可成立，买卖双方就构成了合同关系，接下来就是订立书面合同。3）出口合同履行的一般程序①?申请领取出口许可证?（外经贸机构批准）②?申请原产地证书?

3.0 分 5 页 | 12.31 KB | 2019-12-28 01:27
二手房如何交易不上当

二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?年底，在交易二手房时，该怎么规避风险? 投诉：被吃了差价9月，戴先生因为工作原因，准备将汉口的一套房子卖掉，他找了一家房屋中介公司，与经纪人几番交谈后，他最终愿意以27万元出售该房子。戴先生当即表示异议，中介公司说：“你要求27万元是房子的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给买主支付，因此合同上所写的成交价必须是30万元。”

4.8 分 3 页 | 113.28 KB | 2021-06-26 21:06
二手房房源开发销售话术

2、介绍我们公司的服务特色，我们的服务特色：强调交易安全，实行先产权调查再签订交易合同，确保产权真实性。专业性强，我们有法律专员负责为双方拟定交易合同。我们的企业理念：安全、迅速、合理。 3、介绍一下经纪人自己的优势。请您给我一个机会，感受一下我们的服务，我相信不会令您失望。二、我愿意自己卖，方便又节省钱。自售的缺点：1、无法让买方产生竞争，出售价格比较低。 2、安全无法保障，房地产纠纷、官司不断。3、花太多时间在售屋上，会影响其他事。4、无法主动与买方洽谈。5、广告费负担重。6、销售管道与销售手段太少。7、无法过滤客户，生活受打扰。

3.0 分 8 页 | 35.23 KB | 2019-09-17 03:28
二手房按揭流程图

二手房按揭流程图·二手房按揭收费标准项目收费标准收费单位评估费评估额*3‰评估公司抵押登记费贷款额*3‰房产局登记费80元房产局·二手房过户收费标准交费项目交费人房改房商品房140平米以内契证买方1%非住宅备注 140平米以内2%4%4%首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%测绘买方41元/套41元/套41元/套41元/套营业税卖方%%%%交易满五年住房免交营业税，140㎡以内未满两年交差额的%转让手续费买方和卖方元 /平米6元/平米6元/平米%各出一半登记费买方和卖方80元/套80元/套80元/套%各出一半调档费买方或卖方个人所得税卖方土地证买方或卖方过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50

4.7 分 3 页 | 123.00 KB | 2020-11-10 07:22