看完后再决定买不买“学区房”：开发商广告标识“学区房”属于要约吗

专业资料 > IT&计算机 > 计算机软件及应用 > 文档预览

4 页 879 浏览 9 收藏 4.9分

摘要:北京市盈科（东莞）律师事务所：http://www.dgyingke123.com看完后再决定买不买“学区房”：开发商广告标识“学区房”属于要约吗2018-04-02盈科一站式服务中心案例回顾2011年12月，被告宁波某房地产开发股份有限公司分别在《宁波日报》、《宁波晚报》等报纸媒体上发布了“青林湾6期”的销售广告，并在广告标题下方较为醒目位置分别印有“海曙外国语学校学区房”字样，在宣传广告右下侧印有“该广告不构成要约”等字样。原告王某(买方)为购买该学区房与被告宁波某房地产股份有限公司(卖方)于2013年2月26日，就购买某涉案房屋签订了商品房买卖合同及补充协议，协议约定了房屋的建筑面积，单价及总价款。其中合同第19条第五款、第六款分别约定：“出卖人对该商品房所在项目发布的广告、各类宣传资料、模型，以及出卖人委托代理人(销售员)所述的口头介绍等内容，双方应当以本合同附件形式作出约定，未作出约定的，以工程竣工并通过验收(或备案)的工程实体和实景为准”;“本项目用地红线以外非出卖人规划开发范围，出卖人对建筑区划外的情况进行介绍或引用相关资料，仅具有参考作用，具体以实际实施的项目为准。买受人购买该商品房后，该商品房所在建筑区划外的环境、区划条件及土地利用情况发生变化与出卖方无关”。合同签订后，原告王某依约向被告支付了购房款。2014年3月20日，被告向原告函寄了《交房通知书》，约定交房时间为2014年3月26日，因被告一直未能就涉案房屋是否属于学区房予以答复，原告未收房。2014年4月22日，宁波市教育局发布了某实施意见，该实施意见的附件未将案涉房产所在开发

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

下载文档到电脑，方便使用

下载文档

当前文档最多只能预览 5 页
还有 1 页可预览，继续阅读

本文档由匿名用户于 2021-10-06 02:35:22上传分享

下载原文档(127.98 KB)

你可能在找

住宅call客说辞

鑫河湾项目电话call客说辞1、置顾业问：您好，我是鑫河湾售楼处的，很冒昧给您打电话，请问您最近有购买住宅的意向吗客户：不考虑买房子。置业顾问：不好意思打扰您了，如果您有亲戚朋友想买房子也可以介绍过来，我们会有精美礼品相送。2、置业顾问：您好，我是鑫河湾售楼处的，很冒昧给您打电话，请问您最近有购买住宅的意向吗客户：正考虑买房子。置业顾问：项目售楼处位于锦溪镇长寿路与江浦路交汇处，锦溪人民医院往东走大约800米，锦溪小学西侧！我建议您先到售楼处来看一下项目。

4.8 分 1 页 | 13.50 KB | 2020-11-18 01:57
海口公务员转让限价房指标-最高要价30万元

海口公务员转让限价房指标最高要价30万元2012-08-28核心提示：海南省、海口市为解决省、市直属机关公务员住房问题，2009年开始修建近万套公务员限价商品房，并以市场价三分之一的价格销售给公务员。近日，有记者发现，有人在拿到房子指标后公开在网上发布信息或让中介公司代理出让，转让费最高达30万元。为解决省、市直属机关公务员住房问题，海南省、海口市2009年开始修建近万套公务员限价商品房，并以市场价三分之一的价格销售给公务员。

4.7 分 3 页 | 15.00 KB | 2022-12-01 23:37
律师在线咨询：什么是商品房预售预售的商品房可以转让吗预售的商品房转让程序是什么

来源：法妞问答简介：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。很多人都会给开发商买预售房，这个时候是没有把房子修好的。那么，什么是预售商品房的转让？预售的商品房可以转让吗?预售的商品房转让程序是什么?正文：很多人都会给开发商买预售房，这个时候是没有把房子修好的，如果购买了预售房应该怎么转让？1、什么是商品房预售? 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

4.8 分 6 页 | 146.17 KB | 2021-04-06 10:16
新房收房手续及流程

在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，尤其是买到一手房的。不过，小编在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。下面一起来看看，新房和二手房收房时的流程和各种问题解答。一、新房交房要满足哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级

4.7 分 5 页 | 18.53 KB | 2022-09-20 23:35
新房收房手续及流程

在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，尤其是买到一手房的。不过，小编在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。下面一起来看看，新房和二手房收房时的流程和各种问题解答。一、新房交房要满足哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级

3.0 分 9 页 | 14.58 KB | 2019-12-29 03:41
LPR跟房贷到底是什么关系

壹问：老师，我预算350万，天堂软件园上班，最近在看二手房，看了一些小区，比如三墩协安紫郡，城北阳光郡、万家名城、万家之星和海德公园，还有其他推荐吗？答：目前你看的几个二手房交易相对都比较活跃，因为投资客比较多，但很多房源没满二年，税费还是挺高的，而且这几个小区最近二手价格也有松动的迹象，可以再等等。这个预算还可以考虑买新房，像海德公园边上有好多新盘，万象城幸福里、世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄都可以去摇，离地铁也不远，各方面都不差的，虽然目前比较难摇，但总的房源还是挺多的，需要点耐心。

3.0 分 3 页 | 240.68 KB | 2020-03-05 13:04
房屋预售制度若干理论问题研究

它是指开发商在房屋尚未建成时，就把楼宇分成各个单位（以图纸标明）来预售给客户，此时先预收首期付款，建筑期中再收一部分，待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖，也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定，并授权国务院根据具体情况作出补充规定，除此之外，对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。作为一种新兴制度，因立法规定的不足和实践经验的欠缺，在房屋预售中有一些基本问题认识不清。笔者试图依据现行法律、法规，结合基本法理，参考境外先进经验，对以下基本问题略作理论探讨。

3.0 分 16 页 | 19.40 KB | 2020-01-12 01:07
房产销售工作计划书3篇

目前,房产市场已进入了买方市场,因此开发商更加注重营销策划,房产广告策划更是得到了长足的发展。广告策划在整个房产营销系统中占有重要的地位,因此房产广告的效果如何,直接影响到房产销售,进而影响到房产开发商的生存力和竞争力。下面是学习啦小编为大家整理的房产销售工作计划书，仅供参考。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。

4.7 分 4 页 | 21.00 KB | 2020-11-23 12:39
开发商不按认购书中的价格签订《商品房合同》应如何处理

开发商不按认购书中的价格签订《商品房合同》应如何处理简介：蔡某与某房地产商签订一个“房屋签约流转单”，约定未来购买的房屋号、面积、价款等信息，待双方签订商品房预售合同时，开发商要求加价，双方协商未果以至对簿公堂，商品房律师告知您若开发商不按认购书中的价格签订商品房买卖合同，购房者该如何维护自己的额权益。关键词：商品房买卖纠纷，商品房律师【案情简介】蔡某购买了龙湖公司开发的龙湖新城二期商品房一套，2008年3月15日龙湖公司向蔡某出具了“龙湖新城签约流转单”，流转单中记载了房屋号、面积、房屋总价及支付定金数额等内容

4.8 分 3 页 | 17.02 KB | 2022-11-28 23:32
民法案例-2020-11-3

甲公司中标某地块的建设用地使用权后，因融资需要，将该使用权抵押给乙银行，并办理登记手续。后甲公司与丙公司签订施工合同，由丙公司为其承建。在乙银行、丙公司请求下，法院拍卖了该住宅楼，由丁房地产开发公司购得。2018年9月，丁公司与幸福物业签订了“前期物业服务合同”。爱好打羽毛球的王宇看中了丁公司售楼广告中有羽毛球场，遂与丁公司签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。知此交易的李昕提出愿以更高价格购买该房屋，丁公司又与李昕签订了房屋买卖合同。后该房屋登记在王宇名下。

4.6 分 2 页 | 15.26 KB | 2020-11-12 05:17