上海房产新政急挫房价回暖苗头

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摘要:“十一”期间，上海的房展会极为冷清，成交数据显示，这也是近几年来最为惨淡的黄金周。不仅如此，与四月调控之后上海反应迟缓相比，上海几乎成为反应最快的城市之一。国庆长假的最后一天，上海市发布了此轮楼市调控以来的地方调控细则，跟中央的地产“二次调控”新政保持一致。不过，此前呼声颇高的房地产税并未出台。“银十”不再据CRIC中房信提供的数据显示，“十一”黄金周前三天(即1~3日)，上海全市商品房零成交。直到10月4日，黄金周的成交才算“开张”。当日，全市商品住宅成交9357平方米。10月5日，形势也并未有大的好转，当日商品住宅成交5926平方米，随后两天的商品房成交分别达到4887平方米、5986平方米。今年“十一”黄金周总成交量不到3万平方米。查阅近5年的“十一”黄金周供应量和成交量的数据显示，今年的“十一”或将沦为上海史上最惨淡的黄金周。从2005年到2009年，“十一”七天成交量最高的为2005年的17.8万平方米，最低的则是2008年的4.6万平方米，余下的分别为：2009年成交9.3万平方米，2007年为17.0万平方米，2006年为13.8万平方米。多家机构分析师向记者表示，新政策的出台将使得购房者“主动”或者“被动”地陷入观望。“主动”多因看跌房价未来走势，“被动”多因信贷门槛的提高阻挡了部分购房者的脚步。深度的观望和胶着，记者已从上海秋季房展会明显感觉出来。比起“国十条”出台后的“五一房展会”，“十一房展会”人气颇高，据主办方统计，即便是房展会的第二天，参观人数仍达到4万余人。但这样的人流量大也与参展楼盘多定位于刚需不无关系，记者现场发现，以往一

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